昆明知名社会委托拍卖多少钱问题

时间：2022-05-09 11:04:53

其次，法拍房税高啊。为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖。通常情况下，法拍房的转让和受让的税都是买家一人承担的。也就是说你除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来可都是一笔不小的数目啊。

法拍房的风险主要有两块：隐性费用。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。潜在纠纷。对非专业的投资人来说，万一存在潜在纠纷，是件极其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。

交易成本过高风险。法拍房的税费一般来说是买方和被执行人各自承担，买方不需要承担被执行人的税费。但是，实践中法院常常在拍卖公告表明所有的税费由买受人一人承担。事实上，法拍房的税费除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，一旦原产权人或者使用人拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费，均由买受人负责承担，而且如果这些欠费是恶意拖欠多年，加上违约金，也将产生一笔不小的数目。

法拍房过户要缴纳的税费及物业欠费（契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费、未缴纳的土地出让金以及拍卖佣金等）都需要买受人自行承担。需警惕房屋上一次交易是否是继承或赠与所得，如果是继承或赠与所得则需增加20%的税费。所以目前有专业的尽调公司也在做此块拍卖钱的调研。

昆明知名社会委托拍卖多少钱问题对于法拍房，只负责房屋产权过户，但不负责受人，至于原业主是否占用了，受人能否，都要由受人自行找、教育等部门解决税费约为报税价的(方：(房产证于的免)、营业税(房产证于的免)，方：契税，其它过户税费约数百，以上税点均按小于方的普通住宅计算)

购买法拍房时，通常是要求买家承担全部过户税费的，它和二手房交易的税费大致相同，都是契税、个税和增值税，但如果房子是属于商业性质又或者是公司物业，那么这些费用就难以估计了，除了以上三个税种以外还是更多的土地增值税和企业所得税。除此之外，法拍房在拍卖前很有可能已经很久没有人打理，物业费、水费、电费可能已经欠了一大堆，如果买到这样的法拍房，你就要付出很大的一笔成本。

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