购买法拍房时应该注意什么

时间：2022-05-07 12:03:09

第五，债务人是否配合，是否存在恶意租赁等。有的债务人为了对抗法院拍卖其房产，会通过签订长期低价租赁合同，恶意对抗拍卖。成都杨先生过户法拍房时发现，原房东已将房子出租了19年。根据租赁不破买卖的原则，后期杨先生迟迟无法入住。曾有统计显示，全国10%-15%的法拍房存在清场隐患，即拍卖的房子里有人居住，不配合搬离等。

我国从2016年11月25日开始执行网络司法拍卖，法拍房市场的发展也日渐成熟，慢慢走进大众视野，法拍房是有评估价和起拍价。一般情况下，起拍价是以市场评估价的7~8折来定价。如果一次拍卖未能成交，将进入第二次拍卖的房子，一般都是评估价的5-7折。

法拍房，“法院拍卖房产”的简称。是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产被强制拍卖用以偿还债务，其中被拍卖的房子就是法拍房。按规定，房产最多可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会下降。三次流拍下来，经过折上折上折，法拍的房子通常只有市场价8折左右。

近日，苏州吴中区人民法院法拍一幢住房。因所拍卖房屋的房主生前赌博欠下了一些债务，选择在自己的房子中烧炭自杀。开拍的前一天，苏州吴中区人民法院进行了一场24小时的试住直播，证明法拍房屋一切正常。虽然院法直播行为抱着让法拍顺利进行的目的，所拍卖住房价格低于市场价60万，却因无人报名竞拍而流拍。

法院经常拍卖一些房产，被查封后处理，所以房价比同等情况下的房子便宜很多。很多人也知道这一点，很多人往往愿意买这样的法拍房。但是法拍房毕竟不是新房，之前的房子情况也不清楚，所以想买这样的房产，就要多做调查。今天，小编将谈谈购买法拍房时应该注意什么。看完这些再拍！

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