抵押贷款的房屋不免有些成为法拍房

时间：2022-05-07 12:00:51

抵押贷款的房屋不免有些成为法拍房。法拍房风险：不能落户的风险。由于法拍房的房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

法拍房通常是有原户主的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法过户给了购房者，购房者就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买了法拍房，那么户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女上学的问题就没办法解决。

法拍房契税的征收税率与普通二手房交易是一致的，目前契税的征收税率是根据房屋套数来确定的；提醒各位，房屋套数可是以家庭（购房人、配偶及未成年子女）为单位来计算的，最终以不动产登记中心出具的住房查询证明为准；

户口属于房屋买受后的添附权益，一般而言，法拍房都保留有原有住户的户口，而法院只能通过拍卖确认书、执行裁定书等相关法律程序将房屋合法地过户给买受人，使得买受人拿到房屋产权，但是对于户口是否必须强制迁出却没有强制性规定。因此，如果户口的迁移或学位无法保障，对于有子女落户入学需求的买受人，将会造成很大的影响，买受人应及时了解相关情况。返回搜狐，查看更多

购买“法拍房”，和从原房主手中购买二手房、从开发商手中购买新房一样，都是通过合法手续购得房屋。对于绝大多数购房者来说，耗费数百万元买房是人生中的一次重大抉择。买房无论是为了投资、改善居住条件、子女入学抑或离父母近，人们大都会有各式各样的担心，尤其是对“法拍房”，心中的疑问更多。记者咨询了法院、公安、教育、不动产交易机构等部门，请相关人士给出答案。

第五、户口和学籍问题棘手。法拍房可能存在挂有户口且还没迁出的情况，这也就意味着购房者竞拍成功后存在不能落户的风险，这对孩子的上学问题也会产生影响。由于户口问题系由公安机关的户政科负责，如果原户主不配合，那么买受人无法将其户口迁出。法院虽然可以将房屋卖给买受人，但也无权强制原房主迁出户口，毕竟户口问题不属于法院管辖的范围。户口迁不进来，意味着子女就学等问题无法解决。

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