长沙对法拍房实施“精准限购”政策

时间：2022-05-07 11:58:30

本月19日，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中第一条明确指出：人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予批准。简单来说就是以后法拍房同正常购买当地商品房一样，受当地限购政策影响。

上述人士还提到，今后法拍房受房产所在地限购政策约束，算是堵上了限购政策的一个漏洞，此前一些重点城市的法拍房本来就限购，而且法拍住宅房源体量也有限，并不会对楼市造成大的影响。对法拍房的成交来说，根据上海、杭州、成都等城市今年初限购后的成交情况来看，法拍房价格可能会略低于市场价。

成都的法拍房成交价格也在限购后趋于稳定，溢价情况有所减少。上述成都法拍中介人士向记者表示，法拍房限购之后，其客户也有所减少，"（现在的）客户主要还是想买新房，由于他的购房资格是普通类型，想要买热门楼盘只是陪跑，摇不到号，然后才会关注法拍。"

作为法拍房源的重点市场，杭州早前已将法拍房纳入限购范围。杭拍汇一位资深法拍人士表示，政策出台的原因，主要是在限购城市频频出现无购房资格的竞买人参拍的情况，该政策出台后，受限购政策约束的竞买人将不能参与竞拍。

之前，由于法拍房不需要购房资格，长沙部分热点楼盘法拍房价格火，今年初，为稳控房价，长沙相关部门对“法拍房”中的热点楼盘实施精准限购，即通过法拍渠道竞买属于“精准限购”清单中的楼盘，竞买人也需要具备购房资格才能参与竞拍。

2021年5月13日，长沙对法拍房实施“精准限购”政策，精准限购法拍房政策系长沙首创。将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入精准限购名录库。有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。

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