法拍房拍卖背后是捡漏还是巨坑?

时间：2022-05-07 11:58:24

近几年，“法拍房”这一新生事物逐渐活跃于人们的视野，成为无数在外“打工人”的购房选择。随着2017年1月1日人民法院网络司法拍卖规定的出台这才让普通人拥有捡漏法拍房的机会。今年6月，深圳的阳女士花286万元成功竞得位于深圳市龙岗区中心城区的一套法拍房，但5个月后仍没有如愿住进自己的房子。今天我们就来聊一聊：法拍房拍卖背后是捡漏还是巨坑？

随着房价的高居不下，“法拍房”逐渐走入了大众的视野，成为老百姓的住宅购房新选择。如今法拍房也要限购了!近日，最高法网站公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。“法拍房不限购”将成为历史。事实上，今年以来相继有上海、北京、广州、深圳、厦门等城市因城施策，将法拍房纳入了限购范围。有业内人士表示，随着楼市调控的不断深入，购房名额变得愈加紧俏，过去法拍房容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。

在某拍卖平台搜索了深圳多套近期拍卖的法拍房后发现，这些法拍房整体上并没有明显折价。比如12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源，面积平方米，总价为万元，折合单价约万元/平方米。而该项目同等房源的参考价为万元/平方米。深圳有的房源起拍价甚至高于市场价。

购房资格。对于普通二手房来说，目前，全国一、二线房产市场全部限购，有在当地缴纳社保、个税2-5年不等的要求。而在司法拍卖的过程中，为了快速处置查封的财产并变现，大部分城市对法拍房不实施限购政策，任何人都可以购买，不过很多一、二线城市出于调控房价的需要，竞买法拍房需要具备买房资格，比如北京、上海、广州、深圳等地。而惠州二手房不在限购范围内，所以不限购。

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