时间：2022-05-07 11:57:34
法拍房过户要缴纳的税费及物业欠费（契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费、未缴纳的土地出让金以及拍卖佣金等）都需要买受人自行承担。需警惕房屋上一次交易是否是继承或赠与所得，如果是继承或赠与所得则需增加20%的税费。所以目前有专业的尽调公司也在做此块拍卖钱的调研。
原告陕西某管理咨询公司与被告代某签订《法拍房委托服务协议》，约定原告为被告提供“法拍房”咨询建议、看房、调查、贷款、过户等服务，被告按照竞拍成功后房屋成交价的3%支付佣金。协议签订后，被告于2019年10月26日竞拍成功了一套房屋，并办理了相关手续。后双方因支付佣金发生纠纷，原告认为按照约定被告应支付7.9万元，但其仅支付了4万元，协商未果之下诉至未央法院，要求其支付剩余佣金。
购买“法拍房”应提前做好功课，认真了解房屋的价格、产权、税费、竞拍要求等情况。委托中介公司进行竞拍时，应对服务范围、佣金比例、违约责任等作出明确约定，依法行使权利，全面履行义务，以免引发不必要的纷争。
这个问题应该由专业律师来回答才正确——不过不同的律师对其理解和“迎对”也不一样，比如对加装电梯就有完全不同的两种解读。以我个人的理解来看，法拍房是由法院根据相关法律及程序对所涉房产进行公开拍卖的行为，其拍卖结果是受法律认可与保护的，包括产权的归属等。但是，这种拍卖一般是由法院通过竞标方式选择具有相应资质与条件的第三方机构来实施的，标的物拍卖的价格越高，第三方代理机构的得到的佣金越高。
和王庆敏类似，42岁的中介人员周文彬也是因为看好法拍房的前景而来。“大部分助拍中介从总成交价中拿到的佣金在3%—5%不等。如果按100万元一套的住宅总房款、3%的服务费计算，中介机构就能从中赚到3万元。这比普通商品房的佣金多了不少。”周文彬说。
近几年，法拍房因其起拍价低、零拍卖佣金、不限购等诸多特点在房产交易市场中受到消费者青睐。较低的门槛让一些购房者在没有认清法拍房风险的情况下盲目出手，同时一些炒房客也借着法拍房死灰复燃。近日最高人民法院发布了一则关于法拍房的规定，法拍房明年起全面执行限购政策，下面小编就来为大家盘点一下该政策，看看未来哪类人不能购买法拍房？
温馨提醒大家，法拍房越来越受青睐，给广大购房者提供了更多的选择，但是，大家在追求“物美价廉”的法拍房时，一定要注意很多隐藏的风险，假如你不能完全规避这些风险，那请记得一定要选择专业的法拍机构，多花一点佣金，您不仅省时省力省心，还能买到自己心仪的房子，何乐而不为？
温馨提醒大家，法拍房越来越受青睐，给广大购房者提供了更多的选择，但是，大家在追求“物美价廉”的法拍房时，一定要注意很多隐藏的风险，假如你不能完全规避这些风险，那请记得一定要选择专业的法拍机构，多花一点佣金，您不仅省时省力省心，还能买到自己心仪的房子，何乐而不为？返回搜狐，查看更多
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