实地看房成为购买法拍房最关键要素

时间：2022-05-07 11:55:47

法拍房不同于一般的二手房。买家在拍卖前不能自由看房。如果有机会看房时找不到房子的质量问题，只有成功买了才会发现缺陷，自己买单。而且有些法拍房不能实地看房，对于购房者来说风险很大。购房者应考虑，如果原业主抵押了房产，法拍房的后续费用全部由购房者承担。

作为“新”西安人，她与记者分享了购买法拍房的经历：“房子是我自己在网上看到的。手机淘宝里有个阿里拍卖，我就在那儿搜的，里面有房子的地址、照片，也有法院的联系电话，包括看房电话，竞拍公告上写得都挺详细。”

房屋瑕疵在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。因此，想竞拍此房屋的朋友需要进行实地看房。但是法拍房看房并不简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不负任何责任。

法拍房：通常是由法院指定机构在某些固定的时间进行统一看房，如果对该房有意向，需要在相应的拍卖平台缴纳固定金额的保证金，获得参拍资格后，在固定的时间登录相应平台进行参拍，获得房产购买资格后，接下来只需缴纳成交金额，然后拿着法院的资料到相关机构办理过户手续。

那除了交付以外的其他问题呢？比如所拍房屋的产权归属、税费缴纳、使用情况谁来核验？需要咨询、看房的时候，谁来接待引领？有些专业信息，如果不是内行很难弄清楚。对于这些法拍房领域信息不对称的陈年痼疾，最高法也在用“司法拍卖辅助”着力破解。

法拍房是法院拍卖的房子，普通小白也不是完全无从获得税费信息，首先可以去当地相关部门咨询了解关于法拍房的具体政策。法院也有义务在相关拍卖网站上公布法拍房信息，标的物介绍、竞买公告、竞买须知、尾款支付说明、竞买记录等网站上公示的内容不可不谓细致，只是大部分人没有用心的去看，或者对于一些专业资料看不懂，这些信息中就有关于税费的基本介绍；看拍卖须知会给我们提供法院相关人员电话，拍卖咨询电话，看房接待人员电话等，可以通过联系这些人员具体询问未完整公示的税费信息。仔细研究拍卖须知，小白也可变税费风险规避大师！

0法院拍卖公告一般都会显示未实地看房竞买人视为对本标的实物现状的确认。这使得实地看房成为购买法拍房最关键要素法院拍卖公告瑕疵救济，有瑕疵的法拍房一旦拍下来，无法反悔，责任自负，因为法院是不承担拍卖。拍卖房屋来源《民事诉讼法》第二百四十七条规定，“被执行人未在人民法院指定的期限内履行生效法律文书所确定义务的，法院招聘书记员速录测试题目人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产”。

“自己的房子要被拍卖了，络绎不绝的意向人前来看房，被执行人心存抵触；执行法官事务繁忙，无法一一带着众多意向人看房……”由于无法看到法拍房的真实情况，不少意向人对法拍房顾虑重重，看房难成为制约法拍房成交率的一大难题。为解决这一难题，市南区法院近日与京东平台达成合作，打造线下VR看房体验馆，为意向人提供身临其境的全景看房服务。

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