时间：2022-05-07 11:53:24
随着房价的高居不下，“法拍房”逐渐走入了大众的视野，成为老百姓的住宅购房新选择。如今法拍房也要限购了!近日，最高法网站公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。“法拍房不限购”将成为历史。事实上，今年以来相继有上海、北京、广州、深圳、厦门等城市因城施策，将法拍房纳入了限购范围。有业内人士表示，随着楼市调控的不断深入，购房名额变得愈加紧俏，过去法拍房容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。
目前，有意竞买“法拍房”者可以在最高人民法院指定的七家网络司法拍卖平台（淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购和北京产权交易所）竞拍房屋。根据笔者的经验，淘宝网和京东网的法拍房数量最为丰富。
购房资格。对于普通二手房来说，目前，全国一、二线房产市场全部限购，有在当地缴纳社保、个税2-5年不等的要求。而在司法拍卖的过程中，为了快速处置查封的财产并变现，大部分城市对法拍房不实施限购政策，任何人都可以购买，不过很多一、二线城市出于调控房价的需要，竞买法拍房需要具备买房资格，比如北京、上海、广州、深圳等地。而惠州二手房不在限购范围内，所以不限购。
目前有7大平台可以查找法拍房房源，分别是：阿里司法拍卖、京东拍卖、公拍网、中国拍卖行业协会、人民法院诉讼资产网、工商银行融e购和北京产权交易所。其中，90%的法拍房源都分布在阿里司法拍卖和京东司法拍卖上。
法拍房的产生有多种情形。北京市东元（西安）律师事务所律师王峰告诉记者，有因商业贷款产生，如购房人在不能向银行如期如数偿还购房贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款标的拍卖变现来偿还贷款；有因民间借贷产生，如张三借了李四的钱，约定以自有房产提供抵押担保，并做了抵押登记，到期不能还款，李四凭抵押借款协议向法院提起民事诉讼，胜诉后，张三仍不履行法定还款义务，则李四可向法院申请强制执行，拍卖张三的房产来还款；有因司法没收产生，如刑事案件中被告人被判决没收个人全部财产，若该财产涉及不动产，则依法可进行拍卖，变现后收归国库；还有一种极少发生的无主财产，就是无人认领的房产，也可以进行拍卖。
证券代码：002231。...