法拍房税费坑:不了解这套房源,再便宜我也不敢买

时间：2022-05-07 11:53:03

根据相关司法拍卖惯例，二拍流拍后，法拍房将进入变卖程序，即本轮执行的第三次拍卖，也是本轮执行的最后一次拍卖阶段，起拍价仍维持二拍的起拍价172.36万，而拍卖时间从24小时拉长至60天，不过一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24小时，如果再次流拍，或将进入新的法拍流程。

“如果不了解这个小区，不了解这套房源，再便宜我也不敢买。”一位刚刚参与法拍房拍卖的购房者日前对记者表示，“一般来说，法拍房一拍价格是市场价的80%，如果了解房源后觉得没有问题，以起拍价成交确实是捡到了便宜。但如果不了解法拍房的风险点，遇到有财产纠纷、产权不明的情况，资金安全性是得不到保障的。”

据悉，此次成功拍卖的三套法拍房，均属于二拍，起拍时间为12月10日10时，都是由红花岗区人民法院委托“遵义泽润网络科技有限责任公司（泽润辅拍）”负责拍卖事宜。下面我们就看看这三套法拍房的拍卖详细情况。

法拍房有保证金，一般保证金按照拍卖价的5%~20%，一旦悔拍保证金不予退还，例如，有的法拍房看不了，拍卖后才发现很多瑕疵而悔拍。还要注意法拍房的尾款能不能贷款还要注意，以及注意支付完成时间期限，后期可能存在很多隐性成本。

比如你以800万的价格拍下一套法拍房，你没有钱支付尾款了或者是去看房子路上磕掉门牙亦或者是你二大爷觉得风水不好，不让你买了你最终决定不要这个房子了坐实悔拍了，被法院收回了，这个时候法院就会组织二拍了，如果第二次拍卖以500万成交了。这样一来，一拍与二拍就相差300万.

一些拍卖网站也会提供律师尽调、委托看样、过户办证、税费测试等第三方拍卖服务(同样在辅助拍卖)，至于是否能帮购房者避开风险，要看服务商的专业能力与资源了(戳融易拍往期文章，了解更多关于“法拍房税费坑”的内容)。

“如果不了解这个小区，不了解这套房源，再便宜我也不敢买。”一位刚刚参与法拍房拍卖的购房者日前对中国证券报记者表示，“一般来说，法拍房一拍价格是市场价的80%，如果了解房源后觉得没有问题，以起拍价成交确实是捡到了便宜。但如果不了解法拍房的风险点，遇到有财产纠纷、产权不明的情况，资金安全性是得不到保障的。”

标签：法拍 法拍房 法拍房税费