关于商品房按揭贷款商业模式下各方当事人权利义务关系问题

时间：2022-05-06 11:10:54

它一次性收取，可提供一次性购房合同、商品房贷款的申请、、商品房租赁，以及回购该商品住房等全部费用；也可将商品房原始价款通过贷款付清。由于能够办理一次性购房贷款，因此有两种形式可供选择，一种是住房公积金借款，即每年给银行汇款一次，然后付一年的首期款；另一种是商品房贷款，即即每年给银行汇款一次，并全部支付完毕后再将商品房交付银行。

关于商品房按揭贷款商业模式下各方当事人权利义务关系问题。涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系。从合同内容来看，在商品房买卖合同中，购房人支付房款，开发商交付房屋；在商品房担保贷款合同中，金融机构将购房人所贷款项直接支付给开发商，开发商实际用款。购房人并不支配购房贷款，但需偿付贷款本息。如果案涉合同正常履行，购房人取得房屋，各方权利义务亦可保持平衡。

商铺抵押贷款与原贷款不同，它是房屋现状进行评估后，租赁方将房屋出售给投资人，投资人按约支付租金的一种贷款。以租赁方在公示该商品房交易信息时获悉该商品房，经过开发商协调，双方的货币财产的所有权都发生了改变。

购买贷款方式购买商品房，适用一手贷款业务。所谓购买贷款方式，是指房地产开发企业接受委托购买商品房、经一手办理一手商品房销售房产的情况。因此，房地产开发企业如需买卖商品房，一定要实行购买贷款方式。这个就是商品房买卖方式。购买贷款购买房产，即购买商品房。

2.购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

如何办理抵押贷款，房地产企业要做到正确合法的贷款合同必须合法。对此，就房地产企业而言，要想取得企业资质，并对此做出正确的商品房抵押登记，是保障企业正常运转的一大必要环节。要提高正确合法贷款能力，是企业面临的一个风险。要提高商品房抵押贷款申请人的贷款风险意识，提高商品房抵押贷款管理水平，使企业自身及时提高其抵押能力。

紫金银行江宁支行作为《借款合同》的贷款人已经将所贷款项直接发放至郭秀凤的个人账户，对于《商品房预售合同》及《借款合同》的解除亦无任何过错，且其并非《商品房预售合同》当事人，在一审法院已经受理案外人对元通公司破产清算申请的情况下，如郭秀凤对剩余贷款不承担还款责任，实质上是要求无过错的紫金银行江宁支行代替郭秀凤分担了《商品房预售合同》的风险，对紫金银行江宁支行亦不公平。

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