经济日报:保障性租赁住房将唱重头戏

时间：2022-04-29 11:26:43

其次，融资难和融资贵。保障性租赁住房建设前期投入大，房地产企业、集体经济组织和园区等参与方自有资金有限，需要引入长周期、低成本的资金。目前普遍面临融资难、融资贵的问题。《意见》提出要加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，但还需要进一步加强落实。

针对保障性租赁住房供给，多地从新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式，切实增加保障性租赁住房供给，支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体参与建设运营保障性租赁住房。

李宇嘉则认为，促进房地产良性循环就是要去除阻碍其顺畅循环的问题，包括控制源头上的地价无序上涨、控制依赖度，这样就能控制住房价。要控住地价上涨，还得控制住前端购地融资，金融长效机制就要落实下去。同时，还要调整住房供应机构，比如增加保障性租赁住房供应，盘活存量资源，比如老旧小区改造等。

在融资租赁的过程中，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

融资租赁的租赁物一般都是价值较高、寿命较长的物资，如大型机械设备等。短期融资的种类和特征短期融资是指融资期限在一年以下的筹资活动，通常是通过流动负债的方式操作，主要是为了满足企业的临时性的流动资金需求。

此外，房地产税改革也可能助力保障性租赁住房的建设。今年10月，国务院发文，将在部分地区开展为期五年的房地产税改革试点工作。从之前的试点措施看，上海和重庆的房地产税收入分别用于保障性住房和公租房的建设。如果未来房地产税试点扩围，也可能是保障性租赁住房供给的重要资金来源。

【经济日报：保障性租赁住房将唱重头戏】从各地近期公布的“十四五”住房规划中可以看出，保障性租赁住房将成为“十四五”期间各地住房供应中当之无愧的“重头戏”。发展保障性租赁住房，将有利于缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进房地产市场平稳健康发展，促进住房消费和扩内需。

保障性租赁住房不得上市销售或以长期租赁等为名变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。严格对房地产经纪机构和经纪人员的管理，严禁有关机构或个人为保障性租赁住房提供转租、出售等经纪业务。

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