房地产信贷环境有望继续改善

时间：2022-04-20 16:06:16

融资政策方面，供地两集中、房企“三道红线”及银行“两道红线”形成了房地产融资长效调控机制。银行端受到的主要限制包括：①严控银行资金通过各种渠道变相为房地产前端拿地提供融资；②禁止违规向“四证不全”和开发资质不够的房企提供融资；③房地产贷款集中度限制，按银行类别对房地产贷款占比上限进行控制。

中国人民银行：恒大出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，短期个别房企出现的风险不会影响中长期市场的正常融资规模。从近期境内房企行为来看，商品房销售、拿地和融资等行为均已经逐步回归常态化，部分房企回购境外债券，投资者买入房企美元债券。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，越来越多的房企通过银行间债券市场进行融资，具有较强的信号意义。此次银行间发债向部分房企开口子，表明债务融资政策有所放松。越来越多的企业通过银行间债券市场发债，说明在银行信贷放松的基础上，出现了第二波的放松，即债务融资政策开始放松，这是较大的信号。对于房企经营等有积极的作用，有助于近期资本市场的积极反馈，同时对于年底两个月的销售回款等也是有利的。

近两年，融资端、土地端都对房企提出了更高的要求。此前“三道红线”针对房企融资做出了限制，行业走上“降杠杆”之路。有企业反映表示，银行、信托等金融机构严查房企资金情况，甚至对房企进行抽贷，导致房企融资受阻。

对房企来说，房地产信贷环境有望继续改善。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快，另一方面，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。

对房企来说，房地产信贷环境有望继续改善。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为认为，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快，另一方面，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。

2021年末以来，监管政策支持通过并购融资化解地产行业风险，截至2022年3月末并购融资规模（含计划发行）合计超2,000亿元，主要包括金融机构发行房地产项目并购债券、银行为房企提供并购融资授信、房企发行并购债三种模式。在资金使用方面，主要呈现以下特点：一是房企发行并购债所募集资金仅部分用于并购资金或偿还并购贷款；二是部分房企发行的并购债投向为非出险房企优质项目；三是房企并购项目以更为熟悉的自身合作开发项目为切入点。

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