位列首批“两集中”土地拍卖 试点城市中的最后一位

时间：2022-04-20 15:26:42

本次集中供地,部分地块只允许竞买人单独竞买,如,青岛要求部分土地出让成交后,竞得人须按《拍卖出让须知》中的规定与青岛市即墨区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,若竞得人为非青岛市即墨区工商注册地的法人和其他组织,还须自土地成交之日起30日内在青岛市即墨区内成立独立法人资格公司(全资子公司),再由新公司与青岛市即墨区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营。竞买人在报名时应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）

买受人在办理拍卖标的物交割、产权转移过户等手续中所涉及的一切税、费及相关费用（包括但不限于房地产营业税及附加、所得税、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税、土地出让金、国有土地使用权出让金或土地收益金、物业费、水费、电费、物业专项维修基金、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等应交或欠交的相关费用）均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用等详情请竞买人于拍卖前至相关单位：

除面积大幅下降，2021年青岛的集中土拍市场也一如既往“平淡”。首批集中土拍中，除了市北区开平路45号地块触发了每平米1.7万元熔断价，西海岸、即墨等郊区的土地竞拍大多以底价成交，城阳区更有两宗土地因无人问津而流拍。据卓易数据研究报告，青岛土地溢价率为2.1%，位列首批“两集中”土地拍卖22个试点城市中的最后一位。第二次集中土拍中，市北、李沧、城阳、即墨、崂山、西海岸六区实际拍卖的地块76宗，除了原胶南市的四宗地触发熔断外，其他均为底价成交，整体溢价率0.46%。

本次拍卖的标的物权属资料未显示土地使用权取得方式，经了解，拍卖标的物的土地性质为行政划拨，需缴纳何种费用及如何办理相关手续，请自行到相关部门了解。本次拍卖中询价结果未扣减可能需要补交的土地出让金，请买受人注意！

*.本次拟拍卖标的物以现状带瑕疵进行拍卖，故本次拟拍卖标的物如在未按规定完善全部的相关费用和在没有按规定完善全部的土地和建、构筑物登记，以及相关测绘等*系列的相关手续前，无法办理整个不动产部分的土地使用权证及房屋产权证等。水、电、气、讯等配套设施的安装、开通和使用由买受人自行解决并承担相关*切费用。

说明：拍卖标的物存在占有使用关系，竞买人竞得拍卖标的物后自行承担延迟交付的法律风险及拍卖标的物存在的权利瑕疵。该宗土地办理了国有土地使用权证，地上建筑物部分未办理房产证，买受人或承受人将来可能面临无法办理房产证、拆除、拆迁及补偿不能等风险。设备及房产以现状进行拍卖，本院不承担本标的的瑕疵保证。

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