上海土拍中止应该是最妥善的处理方案

时间：2022-04-20 15:14:27

虽然不少楼盘采取线上开盘摇号的方式进行，理论上讲，上海也有相应技术手段采用线上拍卖土地的方式进行，但中止土拍应该是最妥善的处理方案。一方面，减少人员流动，人员聚集，对防疫有利。尤其是拍卖，人到现场，聚集在拍卖大厅，有风险成份存在。另一方面，基于当前情况，即便有充分准备，心态也会发生变化，可能会影响到拍卖结果。而土地市场是前端信号，如果拍卖效果不佳，不利于稳定市场预期。

说明：拍卖标的物存在占有使用关系，竞买人竞得拍卖标的物后自行承担延迟交付的法律风险及拍卖标的物存在的权利瑕疵。该宗土地办理了国有土地使用权证，地上建筑物部分未办理房产证，买受人或承受人将来可能面临无法办理房产证、拆除、拆迁及补偿不能等风险。设备及房产以现状进行拍卖，本院不承担本标的的瑕疵保证。

备注：本次评估价未扣除标的对象交易时应补缴的土地出让金；土地出让金的具体数额以相关主管部门核定数额为准，从拍卖（或变卖）价款中扣除其应补缴的土地出让金，提请竞买人注意!(若拍卖成交，土地出让金先由买受人垫付)。

虽然不少楼盘采取线上开盘摇号的方式进行，理论上讲，上海也有相应技术手段采用线上拍卖土地的方式进行，但现在土拍中止应该是最妥善的处理方案。一方面，减少人员流动，人员聚集，对防疫有利。尤其是拍卖，人到现场，聚集在拍卖大厅，有风险成份在。另一方面，基于当前情况，即便有充分准备，心态也会发生变化，可能会影响到拍卖结果。而土地市场是前端信号，如果拍卖效果不佳不利于稳定市场预期。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费用等）及其可能存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费均由买受人自行承担，具体费用数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担过户责任。

最后，上海市场虽有韧性，但市场重压之下同样会有压力。一线城市市场好的时候是房企加快扩张，利润重要来源，市场不好的时候是避险港湾。但市场不好不代表上海一定会逆势而行。就像第二批土地拍卖，如果不中止7幅地块拍卖，很有可能出现流标现象。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）

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