拍卖公告中房门照片不应认定为严重失实

时间：2022-04-15 14:30:21

裁定书认为，大门照片拍错虽有瑕疵，但两套房面积大小户型一致，购买人的购买目的和使用价值不受影响，拍卖公告中房门照片不应认定为严重失实。白银区法院认为，涉案房屋的门牌号与拍卖公告中公示的房号一致，异议人作为完全民事行为能力人，在详细阅读拍卖公告中的文字说明和拍卖标的物的门牌号后，是能够做出正确判断的，房门照片仅是拍卖公告中提示的涉案房屋的信息之一，异议人疏于查看拍卖公告、疏于比对相邻房屋与拍卖公告的联系度，做出错误决定，主要责任在异议人。

因法院挂网照片存在“不对版”的问题，杨阳向白银区法院提出执行异议，要求退还房款。11月16日，白银区法院裁定驳回其申请，理由是异议申请无事实和法律依据。白银区法院认为，拍卖公告中的房门照片虽有瑕疵，但不应认定为严重失实。涉案房屋的门牌号与拍卖公告中公示的房号一致，杨阳作为完全民事行为能力人，在详细阅读拍卖公告中的文字说明和拍卖标的物的门牌号后，应能够做出正确判断，“房门照片仅是拍卖公告中提示的涉案房屋的信息之一，异议人疏于查看拍卖公告、疏于比对相邻房屋与拍卖公告的联系度，做出错误决定，主要责任在异议人。”

每一套法拍房正式拍卖前，法院都会贴出拍卖公告，拍卖公告中会有房屋详细的情况，购房者要着重看一下法院是否有相关房屋的钥匙、房屋是否是清空后拍卖等信息，如果房屋为不清空的状况下拍卖，购房者拍下房屋后就需要承担不清空拍卖的后果，比如租客长期使用等情况。

4.不交吉司法拍卖。不交吉司法拍卖，指法院在司法拍卖程序中不负责清腾房屋。部分法院拍卖房产时，会在“拍卖公告”上注明“不交吉拍卖”。如遇到不交吉拍卖，且拟竞买房屋有人居住或放置物品的，竞买人应在竞买前自行确认是否存在腾退障碍。

标签：公告 拍卖 拍卖公告