融资租赁的租赁物一般都是价值较高、寿命较长的物资

时间：2022-04-15 11:57:54

融资租赁的租赁物一般都是价值较高、寿命较长的物资，如大型机械设备等。短期融资的种类和特征短期融资是指融资期限在一年以下的筹资活动，通常是通过流动负债的方式操作，主要是为了满足企业的临时性的流动资金需求。

对融资租赁行业而言，“绿色”窗口期意味着行业深度调整的“政策牛”。一个道理不言而喻，有人类生产生活的地方就有能源，能源运行就需要设备，而有能源设备就有融资租赁业务开展的环境。既然绿色节能的设备在未来更被需要，那么“绿色租赁”的市场在未来就有可能更大。

融资租赁兼具融资和融物功能，与实体经济紧密相连，在过往已经尝过清洁能源设备租赁等“绿色租赁”的甜头。当前，新冠肺炎疫情的不确定性、行业监管趋严趋紧等因素影响下，融资租赁行业承受巨大的发展压力。在前景看好的“碳中和”浪潮下，拥有绿色基因的融资租赁行业能否保住这份“绿”，在业务形态和业绩规模的拓展上一“绿”前行？

在融资租赁的过程中，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

“对于持有租赁住房的企业而言，租赁住房REITs是一举两得的金融产品。”清华大学国家金融研究院副院长王娴分析，一方面，企业能够以租赁住房为基础资产设立REITs，向公众投资者发行筹集资金，这为住房租赁企业提供了有效的资金退出渠道，使企业在不累积负债的同时，打造项目开发和退出的闭环，形成可持续发展的“开发、运营、盘活”的新模式，提升住房租赁行业直接融资比例，降低行业杠杆率和金融风险；另一方面，这一产品还能帮助企业转变经营模式，从重资产的资产持有者转型为轻资产的物业管理人。

根据《企业会计准则第14号——收入》规定，构成确认销售商品收入的重要条件是企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。显然，融资性售后回租不符合收入确认条件，不能拆解为“销售”和“回租”两笔业务，实质是融资租赁。《企业会计准则第21号——租赁》第三十一条规定：售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

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