法拍房是法院拍卖房产的简称

时间：2022-03-31 16:18:10

法拍房是法院拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，此时被拍卖的房屋就是法拍房。

法拍房（Foreclosure），即法院拍卖房产，指遭法院强制执行拍卖的房屋。债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

被执行人甲的房产已经拍卖并过户，但拍卖案款尚未发放。另案债权人乙向执行法院就尚未分配的拍卖案款申请参与分配。执行法院以另案债权人乙申请时间逾期，驳回乙的申请。乙提出异议。经执行异议复议程序，乙不服复议裁定，向最高人民法院申请监督。

“基本解决执行难”工作开展以来，最高人民法院出台诸多司法解释和规范性文件规范执行工作。但在实际执行过程中，由于对相关法律、法规、司法解释等的内容学习不够，理解不一，导致在评估拍卖程序中频频出现问题。加强对评估拍卖工作的规范化管理，掌握评估、拍卖程序的整个过程，确保评估、拍卖这项司法活动的客观性和公平性，对实现执行工作的公平与正义，具有重要意义。本文对执行程序中评估、拍卖、变卖过程中常见问题的法律规定进行了梳理，为执行案件提供参考。

承租人或其他实际占有人拒绝交付标的物并提出执行异议的，执行法院应对其异议请求进行审查，认为其有合法占有依据的可予支持，并在拍卖公告中注明；认为其没有合法占有依据的应将其强制清退后拍卖。确有特殊情况无法在拍卖前强制清退的，可在公示中确定强制清退的时间，一般不超过3个月。不宜在拍卖公告中表述“买受人自行腾房”“法院不负责腾退”等内容。执行法院应调查并公示拍卖财产的瑕疵和权利负担情况，如租赁权等。

人民法院网络司法拍卖规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的法院法拍房能买吗，应当支付迟延履行金。第二百五十四条人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百。第二十一条人民法院委托拍卖后法拍房法院不给协助执行通知书，经济案件律师委托犯了违法发放贷款罪判得重吗遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，安徽世平司法鉴定所应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》（以下简称《执行规定》）第46条规定“人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖的，人民法院可以交由有关单位变卖或自行组织变卖。”第48条规定“被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并控制变卖的价款。”

标签：房产 拍卖 拍卖房 法拍 法拍房