商业银行进一步加强对房地产开发贷的准入标准

时间：2022-03-31 13:40:58

在地产调控收紧的背景下，商业银行进一步加强对房地产开发贷的准入标准，中小房企获取开发贷的难度进一步加大，房地产开发贷款增长趋势有所放缓。2018年以来，房地产开发贷款余额同比增速持续降低。2020年12月，商业银行开始实行房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，2021年以来房地产开发贷款余额逐季减少，体现出房企获得开发贷的难度加大，2021年三季度末，房地产开发贷款余额同比增速仅为0.02%。

第一,督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。第二,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90。

但对于房地产开发贷款来说，仅需要缴纳保证金即可，而不必担心银行贷款是否成功。除此之外，在各地其他开发商做房地产开发贷款时，一些还没有经验的开发商为了规避房地产开发贷款，大量报税，导致业务人员管理混乱。

首先，开发商的贷款已经获得了支持，10月末房地产贷款同比增长了。购房者一侧首套房刚需也获得了贷款的支持。可以说未来一段时间内，贷款的增加可以一定程度上缓和开发商目前的压力。对楼市下一步的发展起到了一定的推动作用。

首先，开发商的贷款已经获得了支持，10月末房地产贷款同比增长了8.2%。购房者一侧首套房刚需也获得了贷款的支持。可以说未来一段时间内，贷款的增加可以一定程度上缓和开发商目前的压力。对楼市下一步的发展起到了一定的推动作用。

会上，刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

房地产开发贷款是针对房地产开发企业发放的用于住宅、商业用房和其他房地产开发建设的中长期贷款。主要解决客户房地产项目建设阶段资金需求，不能用于支付项目土地款。要求借款人具有房地产开发资质、项目四证齐全（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）、自有资金满足监管要求（目前为30%）。

近日，银保监会发声支持首套房购房者，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

而在房企融资方面，此前从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月全月房地产贷款环比增长态势仍将延续。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。

标签：商业银行 房地产 标准 银行