住房按揭贷款可以办 抵押贷款最多

时间：2022-03-31 11:55:07

1.住房按揭贷款可以办20-30年，抵押贷款最多5-10年。住房按揭要查家庭的住房套数，抵押贷款不查。住房按揭贷款是基准利率或者基准利率上浮10，抵押贷款的利率根据各地银行自己定的。住房按揭贷款的利率以每年的1月1日国家公布的基准利率为标准，抵押贷款利率你可以和银行签固定利率，也可以签浮动利率。

答:1. 成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升，利率上浮。

2.二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10，可8成。二手房的贷款利率比抵押贷款低：首套二手房利率优惠8-5折。二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高，二手房需额外支付契税等相关税费。抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等房主的资料；二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。

12.狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。

3.按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。

按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，抵押补充贷款，八折、psl贷款利率按贷款发放时的利率执行，个人类贷款，指出要加强金融机构的利率定价机制建设，以抵押方式向商业银行发放贷款，还本付息的个人类贷款，S常备借贷便利。

标签：住房按揭贷款 房按揭贷款 抵押 抵押贷 抵押贷款