中交四公局京津冀一体化PPP项目资产支持专项计划发行

时间：2022-01-03 13:52:56

近日，中交第四公路工程局有限公司作为原始权益人、海通资产管理担任计划管理人的“海通-中交四公局京津冀一体化PPP项目资产支持专项计划”于上交所发行，这是首单京津冀一体化PPP资产证券化项目，也是首单卖断型PPP类REITs项目，具有较强的示范效应和创新意义。

广义上的ABS是指某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式，它包括实体资产证券化、信贷资产证券化、证券资产证券化、现金资产证券化四大类；狭义的ABS是指信贷资产证券化，按照被证券化资产种类的不同，信贷资产证券化可分为住房抵押贷款支持的证券化和资产支持的证券化。

海通证券是一家同时在上海和香港上市的特大型综合类证券公司，目前拥有海富通基金、富国基金、海通期货、海富产业基金、海通开元投资、海通国际证券等子公司。2012年底，公司净资产达450亿元，客户资产规模近万亿元，综合实力已经稳居证券行业三甲之列。

独特的融资模式。这主要体现在两个方面，一方面体现在融资结构的设计上。房地产证券化的核心是设计出一种严谨有效的交易结构，通过这个交易结构来实现融资目的。另一方面体现在负债结构上。利用证券化技术进行融资不会增加发起人的负债，是一种不显示在资产负债表上的融资方法。通过证券化，将资产负债表中的资产剥离改组后，构造成市场化的投资工具，这样可以提高发起人的资本充足率，降低发起人的负债率。

CDO相当于是一种固定收益证券，现金流量之可预测性较高，不仅提供投资人多元的投资管道以及增加投资收益，更强化了金融机构之资金运用效率，移转不确定风险。凡具有现金流量的资产，都可以作为证券化的标的。通常创始银行将拥有现金流量的资产汇集群组，然后作资产包装及分割，转给特殊目的公司（SPV），以私募或公开发行方式卖出固定收益证券或受益凭证。

房地产证券化的实现有助于构建良好的房地产产权运行机制。当前，房地产市场积聚了大量的社会资金，流动性差，容易带来较大的风险。实行房地产证券化，可利用证券的流通性，将房地产这一长期资产同市场的短期资金联系，大大增强资产的流动性，从而增加抗风险的能力。而且，证券使得资产的持有者分散，如果允许保险公司、投资基金、住房公积金参与到房地产金融市场体系中，将有利于整个房地产风险的分散，这对市场的长期发展无疑是有利的。

财联社11月12日电，陆家嘴公告，近日，海通证券股份有限公司作为销售机构，向合格投资者推广海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划(简称“本期专项计划”)。截至2021年11月12日，本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购。经毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)验资，本期专项计划实际收到的认购资金为亿元，已达到《海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划说明书》约定的目标募集规模，本期专项计划于2021年11月12日正式成立。

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