共识即对商品房预售房款(包括首付款、住房公积金贷款等)实施全

时间：2022-02-28 11:38:37

共识即对商品房预售房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）实施全额监管。不过多数城市在全额监管的基础上，测算从预售到交付期间的工程支出，将该金额作为预售资金的重点监管额度。对于重点监管额度，严格按照监管节点的要求提取。对于非重点监管额度，允许提取，但是要求优先用于工程建设。

再比如，太原则提出可以根据预售人资质动态考核及信用评价情况，适当提高或降低重点监管资金额度。如信用等级评价为A的预售人、可降低5%的重点监管资金额度，信用等级评价为C的预售人、增加5%的重点监管资金额度。

而在去年，也有部分城市提高了预售资金的支取额度。2021年11月份，成都就曾发布过相关文件，强调信用度在A级以上的房企，在本地银行的担保下，如果建设进度符合要求节点，监管额度内预售资金支取比例可提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

按照成都住建局上述《通知》，企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发文，进一步明确商品房预售款监管。明确优化预售款支取条件，预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金。未达到监管额度但工程形象进度已达到规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。

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