北京市商品房预售资金管理办法( 版征求意见稿)

时间：2022-02-09 14:25:52

普通融资融券账户：开设此类账户资金要超过2000美元，但低于25000美元。每人每五个交易日有三次T+0机会；如果违规操作超过3次，账户将被禁止3个交易日，期间不能进行任何操作，必须等待资金交割完成。但作为惩罚，资金交割之后会账户自动转为现金账户，但是90天之后，可以重新申请普通融资融券账户。

当规定的期限内购房者过户以后，资金会转到原本的户主的账户中，如果有其他的问题出现，那么就不会转到户主账户而是购房者的账户中，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝、财付通等支付平台。

第六条 申请商品房预售许可前，房地产开发企业应在中标银行范围内选择专用账户的开户银行(以下简称监管银行)，与监管银行签订预售资金监管协议，并按照一个预售许可证对应一个账户的原则在监管银行开立专用账户。

项目暂停销售后，房地产开发企业应与原监管银行解除监管协议，重新选定监管银行，开立新专用账户，签订预售资金监管协议；项目已销售的，还应向全部购房人及购房贷款银行告知监管银行变更情况，并将原专用账户内资金全部转入新开立的专用账户，撤销原专用账户。

结算账户:以支付主体名义开立的结算账户，其功能是存储资金、记录资金收付情况，是资金转移行为的基础。目前，主要的结算账户类型包括：以银行卡为主体的个人结算账户、以活期存款为主体的单位银行结算账户、个人在第三方支付机构开立的虚拟账户以及预付卡账户等。

11月4日，北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法(2021年版征求意见稿)》。征求意见稿拟调整入账流程，购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接入账。征求意见稿明确，监管银行通过北京银保监局金融专网与本市房地产交易管理系统实时共享房屋网上签约和入账信息。“信息共享后，只要资金到账，房地产交易管理系统就会自动触发，可以实现无缝连接。”市住建委上述负责人表示，若资金存入监管账户后超过一定时间仍不网签，将被原路返回。

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