时间：2022-02-09 10:32:08
商品房交付的条件同样会在合同中予以明确约定。目前使用的GF-2014-0171《商品房买卖合同》示范文本（预售）第九条，明确约定，房屋交付条件是：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已经取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；同时约定开发商符合交付条件时对购买者的通知为书面方式。
且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人，根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用，因此。如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”。那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者，房屋买卖的过程是比较复杂的，对于购房者来说需要经历很多流程，有些购房者在房屋交易之前会被卖家要求缴纳一定数额的定金，特别是在购买新房的过程中，缴纳定金的情况很常见。
答：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
所谓股指期货的经纪业务，就是中介组织以自己的名义代投资者进行期货交易，按规定，目前只有期货公司才能从事股指期货的经纪业务。所谓股指期货的自营业务，就是各类符合条件的机构通过期货公司或直接到中金所为自己买卖股指期货。根据《期货交易管理条例》，符合条件的期货公司、证券公司等金融机构和其他机构和个人都可以从事股指期货的自营业务。其中部分符合条件的机构可以申请成为中金所的自营会员直接参与股指期货自营交易。
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