时间：2022-01-20 14:07:12
大家都知道买房时需要选择固定房贷利率或浮动房贷利率，简单来说就是选择固定房贷利率，那么未来无论房贷LPR如何变动，购房者每年都需要按照购房合同上的利率进行还款；如果选择浮动利率，那么每年最新利率低多少，购房者的房贷利率也会随之变化。2021年的房贷LPR比以往的房贷LPR下降了，这也意味着选择了浮动房贷利率的购房者们在2021年的房贷利率也有所下降。
但对于之前已经办理签订贷款合同的贷款是没有影响的，贷款的贷款利率是按照合同的利率执行，而是否浮动是看当初合同签订时是不是LPR合同（LPR是基于市场定价的利率机制，它随时都会出现变动，当市场资金比较紧张的时候，LPR就会上涨，相反当市场资金比较宽松的时候，LPR就会下降，假如未来LPR逐渐下降了，那么大家的房贷利率也随时有可能会跟着下降。）
从货币政策的导向来看，LPR改革的目标在于降低实体企业的实际融资成本，而非引导LPR下调。央行近日发布的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》中删除“不搞大水漫灌”和“管好货币总闸门”的表述，结构性货币政策工具成为主旋律。其中明确提到，要持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革红利，进一步发挥贷款市场报价利率的指导性作用，推动实际贷款利率稳中有降，优化存款利率监管，降低银行负债成本，持续推动各类放贷主体明示贷款年化利率。
刘国强：关于利率，随着利率市场化改革稳步推进，特别是2019年LPR改革以来，我国市场化利率形成、调控和传导机制逐步健全。我建议下一步观察利率要有两个角度。一个角度是看实际的贷款利率变化，也就是说直接看结果，看看是什么就可以了。2021年以来，人民银行通过持续优化LPR改革，畅通货币政策传导，增强信贷市场竞争性，有效推动实际贷款利率在上年大幅度下降的基础上继续稳中有降，2021年全年企业贷款利率为4.61%，是改革开放四十多年来的最低水平。
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