比特币抵押申请房贷，PropTech公司领先一步

随着元宇宙概念的流行，虚拟房地产的价值超过现实不动产已经不再令投资者惊讶。然而，以加密货币为抵押申请贷款并购买真实房产还是相对较少见的。

Milo公司成立于2018年，专注于简化难以获得银行按揭贷款的购房者的抵押贷款流程。该公司的创始人兼首席执行官Josip Rupena表示，目前的客户主要来自境外，他们的借款利率较高，而他们的资产主要集中在加密货币上，不得不出售加密货币以购买美国房产。

在美国，房地产行业一直在探索以区块链技术促进加密货币交易的方法。尽管加密货币尚未成为法定货币，但其总市值已达到2万亿美元。目前在迈阿密等地区，房产卖家已经接受以比特币付款的买家。但大部分交易还需要通过中介完成，即买家将比特币付给中介，中介再将比特币卖给卖家。在这个过程中，卖家不得不支付资本利得税。

Milo公司提供的加密货币购房模式有所不同，最大的亮点是避税。例如，购房者可以用等值的比特币作为抵押品，获得该公司提供的30年期固定利率贷款，来购买一套价值100万美元的房产。借款人抵押的比特币数量越多，贷款利率越低。在还款期间，借款人可以用美元或等值的比特币支付每月供款。

比特币被存放在第三方托管机构中，因此即使比特币的价值暴跌，也不会被强制出售。然而，考虑到比特币价格的不稳定性，一天内上涨或下跌20%是很常见的情况。

Josip Rupena表示，从长期来看，比特币价格呈上升趋势。如果比特币价格持续大幅下跌，借款人可能会收到追加抵押物或保证金的通知。

目前，比特币是Milo公司唯一接受的加密抵押品，但随着时间推移，该公司将根据客户需求推出其他数字资产的抵押服务。Josip Rupena表示，Milo的加密抵押贷款是对加密货币长期未来的赌注。

加密数字货币抵押贷款的出现促进了房地产行业交易。与此同时，在美国使用加密货币购买虚拟房地产的趋势也在不断上升。最早涉足数字房地产业务的公司之一是Metaverse Group，他们经营着一个名为Decentraland的虚拟世界。在2021年12月之前，Metaverse Group的母公司Token.com宣布，他们以大约250万美元的价格售出了Decentraland时尚街区中心地带的11块地，创下了历史记录。

事实上，在Decentraland上发生的交易并不涉及真实货币，而是以61.8万个MANA的加密数字货币完成的，MANA是在Decentraland中使用的一种数字货币。

在国内，出售虚拟房地产也已经开始初步探索。在2021年7月，一家名为「深圳秃力富文化创意有限公司」的创业公司发行的310套数字房产NFT两天内售罄，总价达36万余元。

以上内容来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者为薛羽瑄，36氪已授权发布。