房屋新政三日谈：二线城市积极一线城市淡定

5月15日，市场再度迎来一条适用于全国范围的调整政策，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR。4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，也就是说，首套房贷利率下限从4.6%降到4.4%。

目前，记者了解到天津、青岛、济南、洛阳等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。记者从深圳地区的市场相关人士处获悉，新政出台后，深圳地区部分银行开会研究决定房贷利率保持不变，LPR基础上+30bp，即4.9%。同时，也有银行表示，由于央行将下限下调20bp，银行执行的首套房贷利率同步下调为4.4%+30bp，即4.7%。

强二线城市如郑州、天津、济南、温州等已经开始实际执行新的利率，首套房贷利率最低降至4.4%。青岛、洛阳等地也已经开始执行最低标准即4.4%的首套房利率。

合肥、苏州、杭州、宁波等强二线城市的房贷利率也有所下调，杭州地区部分银行的首套房利率下调了10-20bp。苏州地区一家大行人士表示，已经确定下调为4.4%。

一线城市如北京、上海的房贷利率目前暂时还没有变化。业内人士表示，市场压力大的城市对政策的响应更加积极。

对于已经办理购房贷款、或者在贷款流程当中的购房者而言，银行与购房者会约定一个时间点，在该时间点之后发生的利率变化不影响该笔房贷约定的利率。对于已经办理完结的房贷，则要区分具体合同的约定。一般来说，贷款会一年一浮动，根据约定时间进行调整。有些银行采取固定日期调整利率，有些则按照完成12个月后调整利率。具体情况要根据银行之前与购房者的约定。

房贷利率调整对市场变化的影响可能不太明显。今年以来，超过70个城市放宽了楼市调控政策，包括公积金贷款支持和限制性政策的放宽。购房者应该关注各个城市的具体政策变化。