房贷利率全面下调！实体经济政策图谱2022年第21期

5月已近尾声，经中观高频数据观察，终端需求方面有所改善，35个城市的地产销量增速降幅收窄，乘联会乘用车批发和零售销量增速也都有所回升。但工业生产仍然低迷，钢厂钢材产量增速和沿海电厂发电耗煤增速降幅更大，汽车和钢铁等主要行业的开工率也处于历年同期的较低水平。

央行宣布首套按揭贷款利率下限调整以及5年期LPR利率下降15BP后，全国各城市的房贷利率普遍下调。根据融360的数据，北京、上海、广州和深圳的一线城市房贷利率均跟随LPR下降了15BP。此外，证券日报报道称，多个二线城市的天津、苏州和青岛等部分银行已经按照最低4.25%的利率水平办理新增首套房贷款。由于疫情导致居民被动储蓄有所增长，加上存款和理财收益率下降，短期内不排除部分居民提前还贷的可能。但我们认为，随着疫情逐渐好转，其对经济活动的限制也将陆续解除。在房贷利率下行的情况下，地产销售增速有望实现企稳回升。

风险提示：政策变动和经济恢复不及预期。

（文章来源：中泰证券）

原标题：实体经济政策图谱2022年第21期：房贷利率全面下调

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